你好：建行的基本利率转为LPR，还是不转好？

你好：建行的基本利率转为LPR，还是不转好？

       贷款利率主要有基础利率和LPR，金融小白该如何选择？

LPR政策出台之前的房贷利率也并非一成不变，而是在央行基准利率基础上上浮或打折，还款过程中上浮或者打折的比例不变，基准利率按央行规定的数值执行。

也就是说个人房贷本来就有跟随基准利率升高的风险，只不过从2015年10月24日到LPR政策出台之前基准利率一直保持在4.9%没有调整，导致很多人包括我在内以为房贷利率是固定的。

另外需要注意的是，不管是等额本息还是等额本金还款，还款过程中利息的数额是再逐年减少的。

假如认定未来5-10年LPR有走低趋势，此时转换成LPR马上享受降息红利是比较稳妥的选择，万一将来LPR升高，贷款本金已经大幅减少，利息上涨的绝对值也会小很多。

以前的房贷基准利率是固定的，具体多少由央行根据经济形势指定，各家银行可根据自身情况和国家、地方政策小范围调整，签订贷款合同后这个利率就不再变化了。

2019年10月8日以后新办房贷利率改为LPR定价后就变成LPR+固定点数了，实际利率每年根据LPR调整一次。之前办理的房贷也可以按规则转化为LPR+固定点数或者保持原来的利率不变，办理期限是2020年3月1日至2020年8月31日。

很多人犹豫不决甚至不愿转换LPR的最大原因是担心将来被银行割了韭菜，我开始也是这样，后来发现想多了。

这个事需要转换思维考虑，身负房贷的人在全国人口中有相当大的比例，将来银行们真要操起了镰刀就不怕韭菜集体断供？

毕竟稳定是大局，中央出台的各种政策都是为了稳定，房住不炒是为稳定，发展实体也是为稳定，万一将来LPR成为不稳定因素也会被中央及时调整。