上海青浦再现地王，房价为何一直涨？

上海青浦再现地王，房价为何一直涨？

此番青浦缘何再度出现地王，原因有三：

一、土地面积小，开发商上手门槛低

三幅土地面积差不多在2、3万平方米，一个项目建筑面积约5、6万平方米，体量并不大，对开发商资金投入量要求不是很大。

二、17号线将带动上海青浦二手房房价上涨

上述三幅地块紧邻在建的轨交17号线，在青浦有4个站点，17号线沿线板块自东向西均价递减，最高的为徐泾板块，均价为4.1万元/平方米，最低的为朱家角板块，均价刚过2万元/平方米，青浦新城与赵巷板块均价相当。Shhuang44ss

17号线通车，势必会对青浦新城和朱家角板块的房价有新一股的助涨，预计为区域房价带来40%以上的提升，如果开发节奏掌握了好，17号线明年底预计通车，这时是区域房价涨幅最大的时期，一般可以令上海17号线轨交房房价上涨15-20%，所以预期是非常大的。

三、副中心概念火爆，市场想象空间更广阔

目前城市发展有很多副中心的概念。最后发展成熟并不会比中心城区差多少，完全能满足生活、工作等各方面需求，今后市区和郊区的落差不会变的那么明显。由于外围是发展区，一旦注入一些概念性东西，房价就有很强的想象空间，打个比方，外围区域犹如在白纸上画画，而中心区区域周边环境等状况既定，想象空间不足。

虽然发展相对上海其它地区滞后，但是良好的生态环境和可持续发展的潜力是青浦最为宝贵的资源。作为受益虹桥商务区规划最直接的区域，未来青浦区的发展能够更完全地吸收虹桥规划所带来的发展红利。所以，未来青浦二手房价格走高也不足为奇。

从空间规划来看，板块的东北面是青浦工业区，有产业支撑，随人口导入可以有产城融合的优势。距离地块约2公里，位于漕盈路淀山湖大道口东北侧，是已经建成营业的吾悦广场。虽然目前区域内生活配套便利度不是非常完善，但随着土地大量出让，区域建设也在提速。一旦轨道交通通车后，带来的客流会更多，为导入外区域的消费者提供有力条件。